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第七百零八章收购顺驰的六点理由
……
“这位记者先生认为罗孚的造车技术如何？”薄睿拓问道。
而作为英伦的记者，骨子里仍然有着没落老贵族的傲气。
“罗孚的汽车技术，尤其是发动机和底盘技术，是毫无疑问的世界顶尖！”
薄睿拓微笑着点了点头，“恰好，我们也是这么认为的。有罗孚的技术，再加上我们在华夏的销售渠道，以及丰厚的财力，我相信我们红星汽车集团能够再现罗孚的辉煌！”
听到这里，众人才恍然记起，站在红星汽车集团背后的，是那位被无数人称赞为商界奇才，金融巨子的布鲁斯·郭。从2000年创立领英到现在，对方的财富和事业就一直保持着指数级的增长，而且从来遭遇过太大的失败。有这样的人物站在红星汽车背后为其掌舵。红星收购罗孚汽车看上去也不是那么令人感觉荒唐了。
“请问红星汽车集团对罗孚的收购是来自郭先生的授意吗？”
“当然！”
“那么郭先生对于罗孚汽车的未来发展有什么具体的规划？”
“具体的规划当然有。我们做任何事情都不是出于喜好，而是建立在严谨的分析和调查之上。不过因为企业战略规划涉属于商业机密，所以我不便透露过多。但我可以跟大家保证，明年的日内瓦、法兰克福、东京等五大车展上都会出现红星罗孚的身影，我们将投资30亿美元，推出奥斯汀、罗孚、MG、红星四个品牌，12款车型！我们将成为国际汽车行业内不可忽视的力量。”
记者群中不出预料的哗然一片，30亿美元，12款车型，红星汽车公司队对于汽车行业的野心昭然若揭。暂且不说成功与否，这种爆料可太对现场记者的胃口了。他们就喜欢这种能够引起舆论关注的大新闻。
“薄睿拓先生，请问12款车型将在明年全部推出吗？”
“当然不会。研发一款新车需要足够的时间。所以我们会在未来3年内陆续推动12款新车上市。”
“请问12款车型各属于什么级别？你们现在已经有预案了吗？”
“其实从品牌各位就能够判断红星罗孚12款车型针对的汽车级别。至于预案，我们当然有，甚至汽车设计图我们也全都做好了，接下来就是研发阶段，至于更多我不方便透露。只要各位时常关注我们红星罗孚的官方网站，我相信会有你们期待的消息。”
薄睿拓借着这次新闻发布会先给自家的车辆打了一次广告。
在商界打拼半生，经验丰富的薄睿拓应付记者的能力自然毫无问题。很快，一个小时的新闻发布会便过去了。
关了YouTube，打开领英新闻、雅虎新闻等互联网媒体的网页，果然在它们的头版，找到了红星汽车集团收购罗孚汽车的报道。
简单的翻了翻，基本都是围绕着薄睿拓新闻发布会中透露的内容来写。眼看没什么新意后，郭守云便把电脑关上了。
“今天有什么新消息吗？”
王珏回道：“莫里斯先生报告，他已经聘请了高博金律师事务所应对加里·巴伯的诉讼。”
高博金律师事务所最擅长的就是解决各种商业纠纷和调查。有他们应对加里·巴伯的诉讼，倒也合适。
“矩阵和康斯卡特的合并呢？”郭守云进一步问道。
“双方还在秘密接触，暂时没有更进一步的消息传来。”
郭守云点了点头，“还有其它的吗？”
“环球地产的唐总汇报说她打算收购华夏第二大房地产开发公司‘顺驰’，希望得到您的批准。”
“顺驰？孙红斌？”
在决定进军华夏房地产行业的时候，郭守云就对它做过一番了解。现在华夏房地产市场真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂园，而是万科和顺驰。
尤其是顺驰，1995年孙红斌拿着从柳传智那里借来的50万华夏币闯荡津门到现在不过9年的时间，他所创立的顺驰，已然是横跨中介与房地产，年营收45亿华夏币，仅次于万科的华夏房地产巨头。
孙红斌对华夏地产市场的理解，以及他对资本的极限运作模式，连郭守云看了都极为佩服。不过，就像网上经常看到的，天不佑孙红斌。2004年来自华夏中央对房地产市场的严打，直接斩断了他建立在银行贷款上的资金链。短短两三年内，拿地超过30块，囤地超过1000万平米的顺驰，变得摇摇欲坠起来。
不过孙红斌拿地很有特点，都是位于城市边缘地带或者副中心，比如京城的大兴黄村、郑~州郑东新区，魔都的青浦和奉贤；普遍都是车程在1小时以上的生地。这些生地，往往不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不太激烈，而且有未来升值的潜力。当地政府的出售心急迫，便于获得支持，尤其是财务支持；基本上没有遗留的拆迁问题，有利于迅速开工和交付；地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。
特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。
简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。
显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。
“老板，您好！”
“你打算收购顺驰？”
郭守云也没浪费时间，直接问道。
“是的！”
“说说你的打算！”
虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。
很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”
“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20%，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35%。”
“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”
“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘tjhouse.com’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”
“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35%，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”
“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为35.6亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8%的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”
郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”
“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”
“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”
“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16%，摩根得到的20%股权将翻一番，也就是40%。”
“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30%；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”
“…16%的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16%的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”
郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”
“80%！”
“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”
“是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”
“你记得就好！”
“老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”
“你只管按照我的要求去拿地，真出现资金缺口再告诉我。”
“明白！”
问了一些环球地产运营情况后，郭守云结束了这次通话。
……
“这位记者先生认为罗孚的造车技术如何？”薄睿拓问道。
而作为英伦的记者，骨子里仍然有着没落老贵族的傲气。
“罗孚的汽车技术，尤其是发动机和底盘技术，是毫无疑问的世界顶尖！”
薄睿拓微笑着点了点头，“恰好，我们也是这么认为的。有罗孚的技术，再加上我们在华夏的销售渠道，以及丰厚的财力，我相信我们红星汽车集团能够再现罗孚的辉煌！”
听到这里，众人才恍然记起，站在红星汽车集团背后的，是那位被无数人称赞为商界奇才，金融巨子的布鲁斯·郭。从2000年创立领英到现在，对方的财富和事业就一直保持着指数级的增长，而且从来遭遇过太大的失败。有这样的人物站在红星汽车背后为其掌舵。红星收购罗孚汽车看上去也不是那么令人感觉荒唐了。
“请问红星汽车集团对罗孚的收购是来自郭先生的授意吗？”
“当然！”
“那么郭先生对于罗孚汽车的未来发展有什么具体的规划？”
“具体的规划当然有。我们做任何事情都不是出于喜好，而是建立在严谨的分析和调查之上。不过因为企业战略规划涉属于商业机密，所以我不便透露过多。但我可以跟大家保证，明年的日内瓦、法兰克福、东京等五大车展上都会出现红星罗孚的身影，我们将投资30亿美元，推出奥斯汀、罗孚、MG、红星四个品牌，12款车型！我们将成为国际汽车行业内不可忽视的力量。”
记者群中不出预料的哗然一片，30亿美元，12款车型，红星汽车公司队对于汽车行业的野心昭然若揭。暂且不说成功与否，这种爆料可太对现场记者的胃口了。他们就喜欢这种能够引起舆论关注的大新闻。
“薄睿拓先生，请问12款车型将在明年全部推出吗？”
“当然不会。研发一款新车需要足够的时间。所以我们会在未来3年内陆续推动12款新车上市。”
“请问12款车型各属于什么级别？你们现在已经有预案了吗？”
“其实从品牌各位就能够判断红星罗孚12款车型针对的汽车级别。至于预案，我们当然有，甚至汽车设计图我们也全都做好了，接下来就是研发阶段，至于更多我不方便透露。只要各位时常关注我们红星罗孚的官方网站，我相信会有你们期待的消息。”
薄睿拓借着这次新闻发布会先给自家的车辆打了一次广告。
在商界打拼半生，经验丰富的薄睿拓应付记者的能力自然毫无问题。很快，一个小时的新闻发布会便过去了。
关了YouTube，打开领英新闻、雅虎新闻等互联网媒体的网页，果然在它们的头版，找到了红星汽车集团收购罗孚汽车的报道。
简单的翻了翻，基本都是围绕着薄睿拓新闻发布会中透露的内容来写。眼看没什么新意后，郭守云便把电脑关上了。
“今天有什么新消息吗？”
王珏回道：“莫里斯先生报告，他已经聘请了高博金律师事务所应对加里·巴伯的诉讼。”
高博金律师事务所最擅长的就是解决各种商业纠纷和调查。有他们应对加里·巴伯的诉讼，倒也合适。
“矩阵和康斯卡特的合并呢？”郭守云进一步问道。
“双方还在秘密接触，暂时没有更进一步的消息传来。”
郭守云点了点头，“还有其它的吗？”
“环球地产的唐总汇报说她打算收购华夏第二大房地产开发公司‘顺驰’，希望得到您的批准。”
“顺驰？孙红斌？”
在决定进军华夏房地产行业的时候，郭守云就对它做过一番了解。现在华夏房地产市场真正的霸主，既不是恒大也不是碧桂园，而是万科和顺驰。
尤其是顺驰，1995年孙红斌拿着从柳传智那里借来的50万华夏币闯荡津门到现在不过9年的时间，他所创立的顺驰，已然是横跨中介与房地产，年营收45亿华夏币，仅次于万科的华夏房地产巨头。
孙红斌对华夏地产市场的理解，以及他对资本的极限运作模式，连郭守云看了都极为佩服。不过，就像网上经常看到的，天不佑孙红斌。2004年来自华夏中央对房地产市场的严打，直接斩断了他建立在银行贷款上的资金链。短短两三年内，拿地超过30块，囤地超过1000万平米的顺驰，变得摇摇欲坠起来。
不过孙红斌拿地很有特点，都是位于城市边缘地带或者副中心，比如京城的大兴黄村、郑~州郑东新区，魔都的青浦和奉贤；普遍都是车程在1小时以上的生地。这些生地，往往不被注重短期效益的当地开发商看好，竞争相对不太激烈，而且有未来升值的潜力。当地政府的出售心急迫，便于获得支持，尤其是财务支持；基本上没有遗留的拆迁问题，有利于迅速开工和交付；地块面积普遍较大，适合建设大规模的中低档住宅楼盘。
特点很明确，未来升值潜力也不小。不过郭守云更看重城市核心地块的潜力和价值。在如今这个城市核心区块还留有空间的情况下，自然不会对郊区感兴趣。
简单的考虑一番后，郭守云拿起手机，找到唐文芳的号码后拨了过去。
显然唐文芳早就知道他会打电话，在郭守云拨打电话后很短的时间便接通了。
“老板，您好！”
“你打算收购顺驰？”
郭守云也没浪费时间，直接问道。
“是的！”
“说说你的打算！”
虽然郭守云自己对于这桩收购并不看好，但他也没有一开始就拒绝。毕竟，真正经营环球地产的是唐文芳，论起对公司的了解，她比自己更多；也更明白环球地产的未来发展方向。
很显然，唐文芳是有备而来。应了一声后，变条理清晰的开口道：“第一，顺驰地产旗下还未开发的土地有15块，1238万平方米，其中近450万平米位于长三角地区。而且地块普遍较大，适合我们长期开发，回笼资金支撑25城市核心业务的发展。”
“第二，顺驰正在开发和已经开发完毕的物业有77个，其中津门就占据了30个，占到津门房地产存量的20%，如果能够拿下，环球地产物业服务部门管理的物业将达到257个，营收和净利润增加35%。”
“第三，除了房地产，顺驰还是全国最大的房地产中介机构之一，在津门、京城等地拥有459家店面，如果能够整合进环球，我们环球中介的门店将达到1527家，初步建立起一座覆盖全国主要一二线城市的房产中介网络。”
“第四，顺驰于2000年成立了华夏最早基于互联网的房地产中介网站，目前这个网址为‘tjhouse.com’的网站，是津门最大的房产服务网站，而且还随着顺驰的发展，成为全国前列的房地产综合网站。我希望我们的环球地产网站能够整合它，巩固在房产中介领域的领先地位。”
“第五，顺驰的员工目前超过万人，其中大学生及以上学历的员工比例达到35%，而且普遍具有丰富的房地产工作经验；拿下顺驰能够有效的弥补我们在人员上的缺口。”
“第六，顺驰的总资产约为80亿华夏币，债务为35.6亿元，考虑到它现在的处境，我有把握以40亿华夏币收购顺驰的全部资产，并分期支付。另外，顺驰的资金刚性缺口为6亿华夏币。也就是说只要我们拿出20亿华夏币的资金，就能够吞并这家华夏内地第二大房地产企业，并取而代之。关于资金来源，老板投入到环球地产核心项目上的资金，第一期高达500亿华夏币，虽然购买土地的花销很大；但剩下的部分，以华夏目前接近8%的存款利息，足够我们收购顺驰和维持顺驰旗下项目的运作。即便有些不足，也可以通过房产销售来回笼。…只要我们应付过了第一笔投资，后面我们会越来越轻松。”
郭守云沉吟片刻后，“看来你已经琢磨这件事很久了。”
“是的！自从孙红斌的顺驰资金链断裂被曝光后，我就一直在考虑这件事。因为顺驰的业务和人员真的很适合我们。如果能够吞并，环球将一跃成为国内领先的房地产开发公司，涉及到商业地产的我们比万科更强大。”
“你有把握吗？而且我知道现在的顺驰可是在与摩根接触，如果有了摩根的投资，6亿华夏币的资金缺口，并不是什么大问题。”
“我已经打听过了。摩根给顺驰的是一份对赌协议：摩根以7.5亿华夏币购入顺驰20%的股权，但如果未来三年内顺驰的纯利润低于16%，摩根得到的20%股权将翻一番，也就是40%。”
“…摩根明显是打算趁火打劫，以孙红斌的性格，他怎么可能答应这样的条件？而且，顺驰为了规避错综复杂的地方政商关系，往往以远高于市价的模式获得土地，有时候甚至高出市场价接近30%；这无形中推高了拿地成本，压缩了利润空间。”
“…16%的纯利润，虽然在现在看来并不是难以实现，但谁都知道接下来伴随着华夏政府对房地产的打压，房地产企业的经营会变得困难，利润率也会下跌，16%的风险无疑高到孙红斌无法承受的地步。虽然他在外界被人叫做‘狂人’‘傻子’，但在关系到自己利益的问题上，他可从来不傻。”
郭守云考虑半响后道：“这件事你有多大的把握？”
“80%！”
“好吧，既然你觉得有把握，那我也不阻拦你。不过你应该记得当初我说过的话？”
“是！…您放心，环球地产的核心项目我肯定会按照您的要求在三到五年内全部完工！”
“你记得就好！”
“老板，一二线城市核心地块往往不大，一旦有大地块竞争也比较激烈。所以您提供的资金恐怕无法满足最开始的要求。”
“你只管按照我的要求去拿地，真出现资金缺口再告诉我。”
“明白！”
问了一些环球地产运营情况后，郭守云结束了这次通话。
